據(jù)上游新聞，經(jīng)辦該法拍房拍賣工作的工作人員稱，兩位老人為被執(zhí)行人的父母，競(jìng)拍者需要考慮自己能不能接受，騰退時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。

上海正策律師事務(wù)所蘇程律師告訴紅星新聞?dòng)浾撸?ldquo;法拍房有人居住不愿搬離，是應(yīng)該公告披露的事項(xiàng)。根據(jù)規(guī)定，法院必須公告披露拍品的現(xiàn)狀、占有使用情況、附隨義務(wù)、瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)等等;有人居住不愿意搬離，可能屬于合法租賃、或?qū)儆诜慨a(chǎn)權(quán)屬有其他異議、或?qū)儆谄渌惓Ｇ闆r，這是應(yīng)該要公告告知競(jìng)買公眾的。這類公告的內(nèi)容，實(shí)踐中也有其他類似異常的內(nèi)容，比如‘房?jī)?nèi)發(fā)生過兇殺案’‘房?jī)?nèi)發(fā)生過意外觸電死亡’。”

法拍房?jī)?nèi)有人居住且不愿搬離，該如何解決?蘇程律師解答：“根據(jù)2019年生效的《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》第十條規(guī)定，拍賣財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，在本事件的公告中，法院沒有披露兩位老人是‘合法租賃、居住權(quán)或其他形式’的有權(quán)占有，據(jù)此，如果本次拍賣成功，申請(qǐng)人申請(qǐng)騰退交房，根據(jù)其他的執(zhí)行規(guī)定，執(zhí)行法院應(yīng)該進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，騰退交房。”而購買此類情況房屋，蘇程律師提到購房者可能主要面臨收房困難問題：“在實(shí)踐中，可能發(fā)生‘較長(zhǎng)’的騰退周期，對(duì)于比較復(fù)雜的案件，在執(zhí)行法院的集中行動(dòng)中，法院集中了大量的人力、物力，可能才有較好的解決，所以對(duì)于購房者，可能遭遇長(zhǎng)期無法收房的風(fēng)險(xiǎn)。 ”

對(duì)于強(qiáng)行居住者或被執(zhí)行人的行為，蘇程律師解讀：“如果執(zhí)行法院明確的查明，本事件中，是有人故意阻礙執(zhí)行、抗拒、妨礙執(zhí)行，是可以對(duì)有關(guān)人員作出拘留、罰款等處罰，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)該追究刑事責(zé)任。”

另外，若房產(chǎn)拍賣困難，就后續(xù)執(zhí)行問題，蘇程律師稱：“如果二拍還是流拍，按照規(guī)定，執(zhí)行法院會(huì)征求申請(qǐng)執(zhí)行人的意見，可以直接進(jìn)行以物抵債，或者可以在原網(wǎng)站進(jìn)行60天的變賣程序。”