本人實驗小學(xué)+樹德本部畢業(yè)，我覺得我可以來回答這個問題。

1、首先要明確概念：學(xué)區(qū)房，指的是公立學(xué)校而不是私立學(xué)校。公立學(xué)校，小學(xué)是就近劃片入學(xué)（具體請自行百度搜索房屋所在地址歸口哪所小學(xué)），初中是搖號入學(xué)（當(dāng)前政策是公民同招，意思是小升初搖號后可以自行選擇1所公立或1所私立就讀，只有極少數(shù)小學(xué)或初中是直升，但往往直升的都不怎么樣）。

2、沒有任何一個在售的新房，可以保證能入讀某某公辦小學(xué)，哪怕是一墻之隔（新房開發(fā)商自行修建的小學(xué)除外）。只有二手房，才滿足學(xué)區(qū)房這個概念！并且，不論是小學(xué)還是中學(xué)劃片，不是每年不變的，都有可能做調(diào)整！——部分資源緊張的小學(xué)甚至要看你的學(xué)位是否被占用，如原房東的小孩正在該學(xué)校就讀，你買了原房東的房子，你的娃兒因為學(xué)位被占用，可能無法讀書！

3、學(xué)區(qū)房，一定不要光看可以讀哪個小學(xué)，必須進一步了解小升初的歸口中學(xué)質(zhì)量。這個怎么看呢？——去網(wǎng)上搜唄！搜一下?lián)u號的幾個中學(xué)，他們的中考重點率怎么樣，出口成績好的中學(xué)越多，那么這個“學(xué)區(qū)”就越優(yōu)質(zhì)！學(xué)區(qū)內(nèi)的每一所小學(xué)，你都可以選！

4、在預(yù)算范圍內(nèi)，盡量選擇房齡短的商品房，5年內(nèi)次新房增值最快，10年內(nèi)的房齡也很容易出手，再加上學(xué)區(qū)加持，房屋價值屬性非常高。

5、學(xué)區(qū)的推薦：錦江區(qū)是首選，其次是部分青羊區(qū)，及高五區(qū)。在這里簡單說明，其實小學(xué)各個學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量真的沒有太大差距，只要不是流動人口專屬學(xué)校，它一般都不會差到哪里去。作為父母，小學(xué)階段主要是培養(yǎng)娃娃的學(xué)習(xí)習(xí)慣、閱讀興趣、計算能力。但是中學(xué)就不一樣了。中學(xué)雖然是搖號進，但大多數(shù)是按成績來分班，那么初中階段在普通班且成績平平的娃兒，高中能考進重點的可能性不足10%！所以中學(xué)非常非常重要，中學(xué)的班也非常重要?。ㄎ冶救司褪酋r活例子，雖上了重點線進了重點中學(xué)，但卻因為成績不拔尖去了普通班，最后只能讀個二本）

回到房子上來。錦江區(qū)小學(xué)絕大多數(shù)在市中心，除了攀成鋼整個片區(qū)全是新房，整體品質(zhì)較高，其他大多數(shù)周邊都是老破小，房源品質(zhì)不高。青羊區(qū)市中心2010年后的商品房不多，絕大多數(shù)集中在金沙片區(qū)。但是只有高新5區(qū)，基本全是2010年后商品房。所以如果預(yù)算夠，有資格，盡力上高新5區(qū)的房子吧。不論是小學(xué)，還是中學(xué)，還是站在房屋預(yù)期增值的可能上，高新5區(qū)都是首選！

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