一手房成交火爆，二手房成交回暖......這個(gè)國(guó)慶，廣東擠滿(mǎn)了買(mǎi)房的人!不少樓盤(pán)售樓部座無(wú)虛席。

廣州：從看到買(mǎi)，最快不到兩小時(shí)

9月29日晚，廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，再加上股市上漲、降息、降貸等密集利好消息，為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)前所未有的熱度。

3日上午10點(diǎn)，記者抵達(dá)番禺區(qū)某樓盤(pán)租售中心，現(xiàn)場(chǎng)已有市民在現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)、看樓和詢(xún)價(jià)。到11點(diǎn)時(shí)，銷(xiāo)售中心已經(jīng)陸續(xù)坐滿(mǎn)人，水吧開(kāi)始排隊(duì)，銷(xiāo)售員滿(mǎn)場(chǎng)飛奔。

據(jù)這里的瞿經(jīng)理介紹，過(guò)去三天，銷(xiāo)售員全員上崗，每天人均2萬(wàn)步。“客戶(hù)會(huì)在上午11點(diǎn)之后，密集前來(lái)，一直持續(xù)到晚上。”“通常是三點(diǎn)或四點(diǎn)，抽空吃?xún)煽谖顼?晚飯是九點(diǎn)后，一般是送完最后一個(gè)客戶(hù)”。

在另一個(gè)番禺區(qū)的樓盤(pán)售樓處，置業(yè)顧問(wèn)彭先生表示，這兩天非常忙，要做好全天不能再好好吃飯的準(zhǔn)備。“過(guò)去兩三天，每天到訪(fǎng)客戶(hù)差不多有100組，此前每天在10-20組之間。”“現(xiàn)在客戶(hù)拍板速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越來(lái)越少，三是總價(jià)低和性?xún)r(jià)比高。”

記者踩點(diǎn)兩個(gè)樓盤(pán)時(shí)，工作人員都不約而同提到9月29日是重要的分水嶺：

9月29日之前，給客戶(hù)發(fā)信息，都不回。9月29日之后，客戶(hù)會(huì)主動(dòng)和銷(xiāo)售員約看樓時(shí)間。“客戶(hù)愿意到現(xiàn)場(chǎng)，就有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)量;有銷(xiāo)量，才是真金白銀的業(yè)績(jī)和收入”。

據(jù)瞿經(jīng)理介紹，有一對(duì)夫妻從看房到下定，前后不到兩個(gè)半小時(shí)。

當(dāng)被問(wèn)及為什么購(gòu)房如此干凈利落時(shí)，這對(duì)夫妻的回復(fù)是：看好大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)，看好廣州未來(lái)樓市走勢(shì)。

對(duì)于廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，市民馬女士坦言：“廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，更多是一種信號(hào)，我個(gè)人是蠻有信心的。房子看得見(jiàn)和摸得著，盡管租售比不高，但也比銀行利息好”。

深圳：市場(chǎng)回暖，48小時(shí)內(nèi)交易量激增

10月2日，深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政落地48小時(shí)，一手房、二手房市場(chǎng)迅速響應(yīng)，或?qū)⒆屔钲跇鞘杏瓉?lái)久違的“金十”。

10月2日，記者來(lái)到了位于龍華區(qū)民治街道的一處新盤(pán)售樓中心。只見(jiàn)這里人聲鼎沸，購(gòu)房者攜家?guī)Э?，紛紛前?lái)咨詢(xún)和看房。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，8月份房子還幾乎賣(mài)不動(dòng)，但新政出臺(tái)后，樓市迅速回暖。“我們主打80多平米的緊湊戶(hù)型，9月30日一下子賣(mài)出60套，10月1日賣(mài)出51套，所有人都在加班。”該工作人員表示，盡管銷(xiāo)量激增，但樓盤(pán)的組合優(yōu)惠仍在，價(jià)格也基本維持平穩(wěn)。

龍華區(qū)另一處9月底剛剛開(kāi)盤(pán)的網(wǎng)紅盤(pán)售樓處也熱鬧非凡。雖然主打的是百平米以上的大戶(hù)型，且主體建筑仍大部分處于施工狀態(tài)，但這里同樣吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)。

一位購(gòu)房者告訴記者，他一直在尋找擁有不錯(cuò)學(xué)位的改善型住房，由于預(yù)算壓力，相比南山區(qū)和福田區(qū)，龍華、寶安等新盤(pán)都有不錯(cuò)的選擇。

在深圳南山區(qū)赤灣地鐵站附近的一處新盤(pán)售樓處，工作人員向記者介紹，該樓盤(pán)最小戶(hù)型都是百平米四房，8月和9月上旬這段時(shí)間，半個(gè)月最多能賣(mài)20多套，但新政出臺(tái)后的9月30日當(dāng)天就賣(mài)了20多套，國(guó)慶節(jié)首日更是賣(mài)出了39套。

值得一提的是，國(guó)慶期間的深圳樓市，還吸引了不少外地人“打飛的”前來(lái)買(mǎi)房。某地產(chǎn)中介易先生對(duì)記者表示：“由于原關(guān)外地區(qū)不限購(gòu)，很多外地人也臨時(shí)改行程來(lái)深圳購(gòu)房。”

新政落地后，深圳二手房市場(chǎng)也迅速活躍起來(lái)。

某研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月30日深圳某門(mén)店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成，是2021年2月以來(lái)的單日成交最高點(diǎn);新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近2年的高點(diǎn)。此外，該門(mén)店二手帶看量連續(xù)多日處于近3個(gè)月的高位區(qū)間。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)小程序數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全市二手房網(wǎng)簽(錄得合同量)3808套，環(huán)比下跌18%，但同比上漲19%，仍較去年同期要好。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年第39周深圳全市二手房(含自助)錄得966套，環(huán)比增長(zhǎng)22.9%。

東莞：來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)激增，現(xiàn)場(chǎng)火爆

東莞“930”樓市新政發(fā)布后，市內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心在國(guó)慶長(zhǎng)假前兩天迎來(lái)滾滾客流，銷(xiāo)售人員忙得不可開(kāi)交。

東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周(2024年9月23日-29日)東莞一手住宅網(wǎng)簽1817套，環(huán)比增加141%;二手住宅網(wǎng)簽635套，環(huán)比增加85%。

東莞中心城區(qū)某豪宅樓盤(pán)，在國(guó)慶長(zhǎng)假的前兩天客戶(hù)激增。據(jù)項(xiàng)目方透露，該樓盤(pán)最貴的兩套房源(單套總價(jià)超3000萬(wàn))在一天之內(nèi)便相繼成交，選擇購(gòu)買(mǎi)253到350平方米產(chǎn)品的客戶(hù)也明顯增多，不少前期意向購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的客戶(hù)轉(zhuǎn)購(gòu)大戶(hù)型。

國(guó)慶長(zhǎng)假第一天就選擇來(lái)看房的吳先生表示，這次政策調(diào)整真的很及時(shí)，首付壓力減輕了不少，趁這個(gè)機(jī)會(huì)換一套比較大的房子。

位于東莞東城的某樓盤(pán)在假期首日有130組客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，成交23套;第二天來(lái)訪(fǎng)110組客戶(hù)，成交15套，同比增長(zhǎng)約1倍。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，該樓盤(pán)前兩日來(lái)訪(fǎng)量同比增長(zhǎng)63%。

與此同時(shí)，在多重利好的刺激下，10月1日起，不少樓盤(pán)的價(jià)格有了新變化，有的漲幅1%起，有的漲幅達(dá)3.5%。

盡管部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格有一定的上漲，但并沒(méi)有阻擋購(gòu)房者的熱情。“有實(shí)力的客戶(hù)都在等市場(chǎng)信心的回歸。市場(chǎng)一旦傳來(lái)聲音，這些人會(huì)最先出手。”有業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：大勢(shì)已成，走向平穩(wěn)

國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁接受廣州日?qǐng)?bào)記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示：“這一段時(shí)間以來(lái)，國(guó)家的政策投放力度罕見(jiàn)。包括股市的政策投放后發(fā)生了巨大反應(yīng)，那緊接著就是樓市的跟隨。從深圳等一線(xiàn)城市到全國(guó)，樓市政策同樣給到了目前能看到的最大力度。”

“這么大的政策投放下來(lái)之后，將過(guò)去的盲點(diǎn)、堵點(diǎn)、死點(diǎn)全部都打開(kāi)了，所以馬上就起來(lái)了。”宋丁認(rèn)為，樓市限購(gòu)的全面取消將是大勢(shì)所趨。他預(yù)計(jì)，深圳、北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策將在不久的將來(lái)進(jìn)一步放寬甚至全面取消。

“當(dāng)前樓市政策的調(diào)整，主要目的是增加市場(chǎng)流動(dòng)性，釋放資金和需求。”宋丁認(rèn)為，過(guò)去幾年，市場(chǎng)并不缺錢(qián)，但資金流動(dòng)性不足，導(dǎo)致市場(chǎng)冷清?，F(xiàn)在通過(guò)降低門(mén)檻、增加力度等措施，市場(chǎng)資金和需求的活躍度大幅增加，買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)平衡正在形成，甚至個(gè)別地方賣(mài)方已經(jīng)開(kāi)始反價(jià)。

“現(xiàn)在是由過(guò)去三年以來(lái)的堅(jiān)定買(mǎi)方市場(chǎng)，主要向買(mǎi)賣(mài)平衡的方面轉(zhuǎn)變，賣(mài)方的主動(dòng)性增強(qiáng)了。”宋丁表示，這是一個(gè)經(jīng)過(guò)幾年沉淀之后大力度觸底反彈的過(guò)程，大勢(shì)已經(jīng)形成。對(duì)于未來(lái)樓市的走勢(shì)，宋丁持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。他認(rèn)為，隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，今年第四季度乃至明年，樓市將走向一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的方向。