“長假第一天加第二天，貝殼在全廣州賣了1000多套新房，我賣了2套。”10月3日，貝殼廣州區(qū)域中介陳敏(化名)告訴記者。

全面取消限購，疊加“止跌回穩(wěn)”定調和一系列組合拳，廣州樓市的購買力被迅速激活，很多中介小哥又進入了“一天只吃一頓”的超長待機狀態(tài)。

“家里人都不支持我干這行，我的腸胃也不好，但是每一行都有一些人在默默付出，我做好自己的本職工作就行。”

全家直奔售樓處

國慶假期第三天，陳敏一早便開始聯(lián)系客戶，他向每經記者表示，更愿意力推新房，前兩天兩組成交客戶中的一組，就是短途旅游返程后，全家直奔售樓處的。實際上，假期前這組家庭已經圈定了幾套中意的房源和大致樓層，當時還有五六套房源可供選擇。

“他們出去玩的兩天里，一直和我保持聯(lián)系，我也一直在關注房源變化，10月2日晚上9時多，他們一大家子從外地開車回來，售樓處的銷售人員也不下班，和我一起等著他。”

“客戶拿著測量設備在每間房間挨個量尺寸、看設計圖，然而房源已經從之前的五六套變成一套了，實在沒得選，最后談完、辦完手續(xù)已經是晚上約11時30分，地鐵公交末班車都沒了，我只能打車回去。”

多位置業(yè)顧問朋友圈轉發(fā)的海報顯示，10月1日當天，貝殼廣州站活躍用戶數量同比上漲16.4%，單日帶看量環(huán)比上漲27.6%、同比上漲41.7%。10月1日、2日兩天，貝殼在廣州成交新房數量達到1100套，多個項目也紛紛發(fā)布假期成交喜報。

吸納周邊購買力

不僅是本地客戶，全面放開限購之后，廣州市場也開始吸聚周邊地區(qū)的購買力。

事實上，在9月29日深夜廣州全面放開限購之前，從2023年9月20日番禺、黃埔等區(qū)取消限購開始，廣州就已進入政策松綁周期。

“廣州限購的范圍很小，而且限購退出在預期中，因此放開限購本身的效果不會很大。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，“但廣州是一線城市、華南中心城市，在教育、醫(yī)療方面的優(yōu)勢很突出，外來人口、非戶籍人口比較多，退出限購有望激活省內其他城市居民到廣州置業(yè)，特別是到原來限購的中心區(qū)買房。另一方面，廣州的氣候較好、醫(yī)療資源優(yōu)質，也有利于激活外省特別是北方來南方康養(yǎng)度假的購房需求。”

“周邊像佛山、東莞這些靠近廣州的地區(qū)，房價容易跌，不如廣州抗跌性好，但以往有錢并不一定就能買得到。去年雖然限購陸續(xù)放開，但非本市居民只能買120平方米以上的大戶型房子，現(xiàn)在60平方米、90平方米等各種戶型都不限購了，對周邊買房人吸引力很大。”

他舉例說：“比如在千燈湖上班，荔灣或海珠板塊的房子就非常有吸引力，坐地鐵廣佛線20分鐘即可直達千燈湖。”

從醫(yī)美轉地產

“一天就吃一頓”

家里人并不支持陳敏在地產行業(yè)打拼。

“哥哥姐姐一直希望我轉行，一個人在廣州干得太累了，其實我腸胃一直也不好，有時候忙起來，一天就吃一頓。”

陳敏表示，在廣州市場，一年中當屬國慶這7天最忙。其他節(jié)假日比如中秋、周末，陳敏都在上班，只有工作日才能休息，和家人很少團聚。

這幾天是難得的賺錢行情，陳敏也不愿意放過任何機會：“一直在帶客看房，昨天(10月2日)忙到下午三點急急忙忙吃了一口豬腳飯，吃完趕快工作，一直到凌晨才能停下來吃點東西。”

他坦言，轉做地產銷售之前，日子要舒坦很多。

“來廣州之前我是做醫(yī)療美容的，一個月朝九晚五，還是雙休，輕輕松松能拿到五六千元，但房地產行業(yè)更有挑戰(zhàn)性。做銷售就是靠挑戰(zhàn)，有挑戰(zhàn)才有沖勁。”

陳敏的工作區(qū)域從增城、清遠、花都，到佛山、三水、肇慶，甚至在深圳也工作過一段時間。

但近幾年，房地產市場急轉直下，一線城市廣州也不例外。

“的確還是有人能賺到錢，但跑業(yè)務要看自己。我可能9月、10月會多開幾單，賺得多一點。淡季可能開不了一兩單，每個月的收入就是租房業(yè)務加上其他的小績效，有時候也就是一兩千塊錢，不過目前我感覺還可以。”

“我們做銷售的，遇到一點困難就退縮，那么去任何一個行業(yè)都干不好的。只要你頂住壓力堅持下來，干的時間越久、資源越多，資源越多，生意就會源源不斷地來。”

“其實既然選擇了這一行，我就要干好。姐，假期還是來看看房吧，好房源越來越少了。”陳敏說。