郭益智數(shù)年前主導(dǎo)對(duì)中國(guó)房企協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資，最終令城市發(fā)展集團(tuán)蒙受成立以來(lái)最大虧損。當(dāng)時(shí)郭令明保下了郭益智的職位，但有分析認(rèn)為，父子之間的關(guān)系早已生隙。

觀點(diǎn)網(wǎng)新加坡最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一城市發(fā)展集團(tuán)(City Developments，CDL)，正在上演豪門奪權(quán)戲碼。

近日，城市發(fā)展集團(tuán)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事郭令明(Kwek Leng Beng)，要求長(zhǎng)子郭益智(Sherman Kwek)自行離職的計(jì)劃遭到阻攔，最終訴諸法律。

后者是城市發(fā)展集團(tuán)執(zhí)行董事兼集團(tuán)總裁，“父子反目”的內(nèi)情浮出水面。

郭令明選擇公開(kāi)指責(zé)郭益智企圖發(fā)動(dòng)“奪權(quán)”，并向法院提交相關(guān)文件，要求解除后者的職務(wù)。

“這是必要的，以應(yīng)對(duì)董事會(huì)層面的政變企圖，并恢復(fù)公司的正直性。”這位現(xiàn)年84歲的企業(yè)家說(shuō)。

上述事件讓城市發(fā)展集團(tuán)的前景蒙上一層陰影，而該公司剛于中國(guó)市場(chǎng)承受巨大損失。

郭益智數(shù)年前主導(dǎo)對(duì)中國(guó)房企協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資，最終令城市發(fā)展集團(tuán)蒙受成立以來(lái)最大虧損。年報(bào)顯示，其2020年凈利潤(rùn)虧損19.17億新元，折合人民幣92.93億元。

當(dāng)時(shí)郭令明保下了郭益智的職位，但有分析認(rèn)為，父子之間的關(guān)系早已生隙。

巨額虧損和家族內(nèi)斗在一定程度上影響了城市發(fā)展集團(tuán)近年來(lái)的經(jīng)營(yíng)，包括可能讓其頻繁出手旗下一些較低效的投資性物業(yè)。

最新一筆交易是城市發(fā)展集團(tuán)向新建元和元聯(lián)基金聯(lián)合體，賣出了豐隆城市中心(Hong Leong City Center)的零售與辦公部分，交易預(yù)期在今年一季度內(nèi)完成。

內(nèi)斗風(fēng)波

本次內(nèi)斗事件的舞臺(tái)——城市發(fā)展集團(tuán)，直接和最終控股公司為豐隆投資控股私人有限公司。

因此，城市發(fā)展集團(tuán)是新加坡豐隆集團(tuán)旗艦公司，與兄弟房地產(chǎn)企業(yè)豐隆實(shí)業(yè)有限公司等一起，是新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的主要從業(yè)者之一，也是新加坡中央商業(yè)區(qū)最大商業(yè)業(yè)主。

城市發(fā)展集團(tuán)旗下千禧國(guó)際酒店集團(tuán)，則是全球規(guī)模最大的酒店連鎖集團(tuán)之一。

資料顯示，城市發(fā)展集團(tuán)最早在1963年成立于新加坡烏節(jié)路，2年后完成公司首個(gè)住宅項(xiàng)目Fresh Breezes。1969年，豐隆集團(tuán)開(kāi)始收購(gòu)城市發(fā)展股權(quán)并于3年后成功控股后者。

作為豐隆集團(tuán)創(chuàng)始人郭芳楓的長(zhǎng)子，郭令明在1969年加入城市發(fā)展集團(tuán)至今。

內(nèi)斗事件前，城市發(fā)展集團(tuán)的董事會(huì)組成為：郭令明擔(dān)任董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事。據(jù)《福布斯》2024年9月排名，郭令明及其家族的凈資產(chǎn)合計(jì)為115億美元，成為新加坡第四大富豪。郭令明在1969年10月1日首次被任命為董事。

郭益智為執(zhí)行董事兼集團(tuán)總裁，他于2018年1月起就任城市發(fā)展集團(tuán)總裁，同時(shí)也是集團(tuán)中國(guó)業(yè)務(wù)平臺(tái)城市發(fā)展(中國(guó))有限公司執(zhí)行主席。郭益智在2019年5月15日首次被任命為董事。

李異禎(Philip Lee)為首席獨(dú)立董事，他擁有畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所背景，2021年1月4日首次任命為董事;鄧愛(ài)愛(ài) 黃愛(ài)愛(ài)太太(簡(jiǎn)稱鄧愛(ài)愛(ài))，為貝克麥肯思國(guó)際律師事務(wù)所背景，2022年1月1日首次任命為董事。

楊烈國(guó)為非獨(dú)立非執(zhí)行董事，為新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局前主席;王良仁、Daniel Marie Ghislain Desbaillets、張永疇、馮瑞亮也均為獨(dú)立非執(zhí)行董事。

內(nèi)斗事件起因，為2025年1月28日李異禎和鄧愛(ài)愛(ài)推舉楊玉芳和黃素燕擔(dān)任獨(dú)立非執(zhí)行董事。

前者擁有會(huì)計(jì)背景，曾在瑞士信貸銀行和普華永道工作，后者在企業(yè)戰(zhàn)略、組織變革、人力資本及領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，目前在CSE環(huán)球、益資源 、祐瑪戰(zhàn)略控股有限公司及新加坡資訊通信媒體發(fā)展局 (IMDA) 擔(dān)任獨(dú)立董事。

獲悉董事會(huì)人事變動(dòng)，郭令明隨即質(zhì)詢委任新董事的迫切性，并叫停所有新董事的面試。李異禎開(kāi)始與郭令明對(duì)抗，試圖強(qiáng)行推動(dòng)擬議的董事任命，并最終在2月7日成功。

據(jù)報(bào)道，郭令明隨后認(rèn)為，他的兒子郭益智為李異禎的行動(dòng)提供了支持，表明郭益智與其他董事，包括鄧愛(ài)愛(ài)等為鞏固控制權(quán)進(jìn)行了有預(yù)謀的策劃與行動(dòng)。

2月8日，郭令明電郵要求郭益智辭去集團(tuán)總裁。翌日，李異禎領(lǐng)導(dǎo)了一個(gè)重組后的董事會(huì)，反對(duì)解雇郭益智。同時(shí)，城市發(fā)展集團(tuán)內(nèi)現(xiàn)有提名委員會(huì)和薪酬委員會(huì)，被新成立的提名和薪酬委員會(huì)取代。

作為執(zhí)行主席，郭令明毫無(wú)疑問(wèn)感覺(jué)受到冒犯，他最終選擇在2月25日提交法庭文件起訴郭益智、李異禎和鄧愛(ài)愛(ài)等人。據(jù)了解，楊烈國(guó)等另一部分董事站在郭令明這邊。

郭令明在一封公開(kāi)信中談到：“作為一名父親，解雇我的兒子當(dāng)然不是一件容易的事。我理解商業(yè)決策是艱難的，年輕人在其職業(yè)生涯中可能會(huì)犯錯(cuò)誤，這很正常，但繞過(guò)公司治理規(guī)則是不可接受的。”

對(duì)于來(lái)自父親的訴訟，郭益智則回應(yīng)稱，最近董事會(huì)重組并非為了趕走董事長(zhǎng)(郭令明)，而是為了“加強(qiáng)董事會(huì)”并“確保城市發(fā)展集團(tuán)擁有最高的治理標(biāo)準(zhǔn)”。

郭益智將矛頭指向，城市發(fā)展旗下子公司千禧國(guó)敦國(guó)際酒店集團(tuán)董事會(huì)顧問(wèn)吳冠英。

“糾紛的主要原因是城市發(fā)展內(nèi)部出現(xiàn)一個(gè)非常嚴(yán)重的公司治理問(wèn)題，該問(wèn)題是由吳冠英的行為引起的。”他表示，吳冠英與郭令明的長(zhǎng)期關(guān)系，讓她干預(yù)了超出職權(quán)范圍的事務(wù)，并擁有巨大影響力。

雙方各執(zhí)一詞，爭(zhēng)端鬧上法庭。2月26日一場(chǎng)法庭聽(tīng)證之后，似乎郭令明掌握了主動(dòng)權(quán)，他發(fā)表了第二封公開(kāi)信，稱被違規(guī)匆忙任命的兩名新董事，已承諾在法院進(jìn)一步通知前，將不行使任何董事權(quán)力。

郭令明一派與郭益智一派，現(xiàn)時(shí)通過(guò)文字隔空打起“口水仗”，并陸續(xù)組建起法律團(tuán)隊(duì)。

現(xiàn)任首席運(yùn)營(yíng)官、郭令明胞弟郭令裕之子郭益升，被任命為臨時(shí)首席執(zhí)行官，保障城市發(fā)展集團(tuán)的穩(wěn)定和管理團(tuán)隊(duì)的連續(xù)性。

源起中國(guó)投資?

在之前很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，郭益智一直被認(rèn)為是郭令明的接班人。

2010年，城市發(fā)展集團(tuán)有意進(jìn)軍中國(guó)，城市發(fā)展(中國(guó))有限公司(CDL China)隨后于當(dāng)年8月成立。

時(shí)年34歲的郭益智被父親推舉為城市發(fā)展中國(guó)總裁，成為城市發(fā)展集團(tuán)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的最高領(lǐng)導(dǎo)人，盡管這一決定被不少股東質(zhì)疑。

郭令明對(duì)此寄予厚望，宣布撥出3億新元以開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)。

2010年12月，城市發(fā)展中國(guó)完成首筆投資，斥資2.32億元人民幣買下重慶渝中區(qū)鵝嶺山公園附近一塊宅地。

郭益智顯然希望快速做出一番成績(jī)，2011年接受媒體采訪時(shí)曾表示：“我個(gè)人認(rèn)為，我們或許晚了10年進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

郭益智稱已鎖定蘇州、青島、無(wú)錫、沈陽(yáng)、大連、天津、上海和北京等12個(gè)有潛力的一二線城市，每年開(kāi)發(fā)兩三個(gè)地塊，發(fā)展綜合住宅、辦公樓和零售商場(chǎng)的項(xiàng)目，并在上海和北京設(shè)立營(yíng)運(yùn)和執(zhí)行總部。

順利經(jīng)營(yíng)約10年后，城市發(fā)展中國(guó)跌入了一個(gè)大坑。

2019年，渝派房企協(xié)信旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)正為現(xiàn)金流危機(jī)焦頭爛額，協(xié)信創(chuàng)始人吳旭找到了“老朋友”郭益智，后者向其伸出援手。

同年5月，城市發(fā)展中國(guó)正式入股協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，并在2020年4月簽約獲得協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)51.01%股權(quán)，成為第一大股東。郭益智及其團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，隨后聘請(qǐng)德勤中國(guó)參與重組協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)債務(wù)。

然而，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)迅速惡化且異常復(fù)雜的債務(wù)情況，遠(yuǎn)超城市發(fā)展中國(guó)團(tuán)隊(duì)所能及。在雙方互相推諉之下，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)最終于2021年7月被申請(qǐng)破產(chǎn)，城市發(fā)展中國(guó)選擇以象征式的1美元價(jià)格黯然退出。

為挽回部分損失，城市發(fā)展中國(guó)接管了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)在深圳的57.5萬(wàn)平方米產(chǎn)園項(xiàng)目。

這場(chǎng)由郭益智主導(dǎo)的對(duì)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資，最終令城市發(fā)展集團(tuán)蒙受成立以來(lái)最大虧損。2020年，城市發(fā)展集團(tuán)錄得高達(dá)19億新加坡元凈利潤(rùn)虧損，該公司無(wú)奈開(kāi)始縮小一些業(yè)務(wù)的規(guī)模，并出售部分酒店資產(chǎn)回籠資金。

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)也令郭氏家族陷入紛爭(zhēng)，以郭令明堂弟郭令柏為首的4名董事退出公司董事會(huì)，而郭令明則力挺郭益智，保住了后者職位。

此后父子間在外界看來(lái)始終表現(xiàn)和睦。2023年9月，在城市發(fā)展集團(tuán)60周年晚宴上，郭益智向父親獻(xiàn)上了一幅名為《永恒的傳承》的畫(huà)作。

隨著如今兩人反目，如今不少分析相信郭令明和郭益智的矛盾早已存在。

在郭令明的公開(kāi)信中，他就提及對(duì)郭益智的表現(xiàn)并不滿意。

“郭益智并非第一次讓CDL陷入困境。”郭令明寫到，在他的領(lǐng)導(dǎo)下，2020財(cái)年，由于協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)事件，CDL遭受了高達(dá)19億新加坡元的損失。而英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的糟糕投資決策導(dǎo)致2023年上半年利潤(rùn)下降94%。

同時(shí)，“自2018年他擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)以來(lái)，CDL股價(jià)一直表現(xiàn)不佳，反映出投資者信心的侵蝕和股東對(duì)其戰(zhàn)略失誤的擔(dān)憂。”

資料顯示，在2018年郭益智成為城市發(fā)展集團(tuán)總裁后不久，城市發(fā)展集團(tuán)股價(jià)曾達(dá)到13.52新元高位。最近一個(gè)交易日2025年2月25日收市，城市發(fā)展集團(tuán)股價(jià)僅剩5.12新元。

在內(nèi)斗浮出水面前，城市發(fā)展集團(tuán)一直有意調(diào)整投資方略，出手低效資產(chǎn)，壓低凈負(fù)債率。

據(jù)透露，2024年該公司就總共脫售超過(guò)6億新元的資產(chǎn)，例如英國(guó)倫敦的Ransome’s Wharf地塊以及新加的Cideco Industrial Complex永久地契工業(yè)大廈等。

還有位于蘇州工業(yè)園區(qū)豐隆城市中心(Hong Leong City Center)的零售與辦公部分，交易預(yù)期在2025年第一季度完成，由新建元和旗下元聯(lián)基金接手。

資料顯示，蘇州豐隆城市中心項(xiàng)目本就由新建元與城市發(fā)展中國(guó)于2011年起合力打造，由150米高的酒店和辦公樓、150米高的SOHO塔樓、兩座100米高的公寓塔樓，以及中央商業(yè)裙樓——豐隆匯購(gòu)物中心組成。

其中，商場(chǎng)部分豐隆匯于2018年開(kāi)業(yè)，但目前情況不佳，辦公部分也正面臨租金持續(xù)下滑的沖擊。

不過(guò)，城市發(fā)展集團(tuán)在中國(guó)仍持有不少物業(yè)，且并未停下發(fā)展步伐。根據(jù)城市發(fā)展中國(guó)官網(wǎng)，在中國(guó)的投資版圖主要集中在上海、蘇州、重慶和深圳。

其中，城市發(fā)展中國(guó)在上海開(kāi)發(fā)有別墅項(xiàng)目御湖、寫字樓項(xiàng)目豐隆廣場(chǎng)、耀江國(guó)際、綜合體項(xiàng)目豐隆虹橋中心;蘇州為上述豐隆城市中心;重慶有兩個(gè)高端住宅項(xiàng)目鵝嶺峯和翡翠都會(huì);深圳有豐隆深港科技園。

2024年11月，城市發(fā)展中國(guó)聯(lián)合聯(lián)發(fā)集團(tuán)，以89億元價(jià)格將上海新天地豪宅地塊收入囊中。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)5.87萬(wàn)平方米的超高層住宅、聯(lián)排及獨(dú)棟別墅，以及約1.45萬(wàn)平方米的商業(yè)(酒店)。