“原價(jià)1200萬元的77平方米戶型，現(xiàn)價(jià)560萬～580萬元;285平方米戶型原價(jià)3400萬元，現(xiàn)價(jià)1860萬元，從最高11萬元/平方米降至6.5萬元/平方米。”

“五折清盤”的降價(jià)風(fēng)，吹到了深圳核心區(qū)的公寓?

近日，多名中介和房企人士在朋友圈等社交平臺(tái)發(fā)布深圳多個(gè)豪宅類商務(wù)公寓清倉消息，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，老牌豪宅區(qū)香蜜湖板塊的東海國際公寓，以及南山西麗金眾麒麟府、福田紅荔西路深業(yè)中城等項(xiàng)目關(guān)注度較高。

賣了10多年，曾賣過29萬元/平方米

“前段時(shí)間有投資客戶打包買了十幾套，清盤處理，77平方米小戶型已經(jīng)賣完了，目前在售最小面積是188平方米、總價(jià)1655萬元，折合單價(jià)約8.8萬元/平方米”，每經(jīng)記者以購房者身份咨詢了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃經(jīng)理。

東海國際公寓降價(jià)銷售之所以被市場高度關(guān)注，與其產(chǎn)品定位、早年開盤盛況，以及采取的分批銷售策略有很大關(guān)系。

據(jù)東海國際公寓官微介紹，其為308米亞洲第一高公寓、2016年中國十大超級豪宅、2016年亞洲十大超級豪宅。在深圳房屋均價(jià)還是2萬～3萬元/平方米的年代，東海國際公寓就曾以2.5億元成交了870.99平方米頂復(fù)，折算單價(jià)約29萬元/平方米。

每經(jīng)記者查詢深圳市住建局官方平臺(tái)獲悉，該項(xiàng)目備案名東海國際中心，分為一期和二期，取得預(yù)售證時(shí)間分別為2009年11月和2012年11月。一期房源所在地塊受讓時(shí)間為1995年，土地用途為商業(yè)性辦公，房屋用途為辦公。

二期所在地塊受讓時(shí)間為2011年，土地用途為商業(yè)性辦公用地，房屋用途為商務(wù)公寓，開發(fā)商為深圳市天麒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，為東海集團(tuán)下屬公司。

目前二期現(xiàn)樓預(yù)售總套數(shù)954套，分為A、B兩區(qū)，A棟為82層，B棟為75層。記者查詢銷售信息獲悉，除少量房源“已備案”外，其他房源均顯示“首次登記”，深圳市住建局官方解釋為指房屋已辦理首次登記，該套房屋在預(yù)售房源庫中狀態(tài)不再更新。

每經(jīng)記者以購房者身份致電東海國際公寓項(xiàng)目售樓處，置業(yè)顧問侯經(jīng)理表示，只是少數(shù)幾套房源，以77平方米的小戶型為例，此次僅有5套特價(jià)房源，一開售就賣出了3套。

侯經(jīng)理介紹稱，面積越大、單價(jià)越貴，面積越小、單價(jià)相對便宜一些，項(xiàng)目備案均價(jià)為13.5萬元/平方米。

而在長達(dá)10余年的銷售中，東海國際公寓采取的一直是分批加推銷售策略。如在2022年初，項(xiàng)目推出一批50層以上大戶型房源，彼時(shí)主打的宣傳點(diǎn)是150米高空之上的全新“云墅”產(chǎn)品，套均總價(jià)5000萬元以上。

租售比提高成為關(guān)鍵

每經(jīng)記者注意到，開年以來，除了東海國際公寓，深圳還有一些非住宅產(chǎn)品，都以較大折扣銷售。

位于南山的豪宅公寓金眾麒麟府，以一口價(jià)、特惠房等形式，迎來了一批高端改善客群。有代理金眾麒麟府的中介機(jī)構(gòu)工作人員提供了一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月開工至今，項(xiàng)目已賣出近30套總價(jià)千萬元級別的豪宅產(chǎn)品，銷售額近3億元。

交談過程中，見與記者提出的需求不是十分匹配，黃經(jīng)理轉(zhuǎn)而推薦了同樣位于福田區(qū)的深業(yè)中城商辦項(xiàng)目，并表示各種面積的房源都還有，比如52平方米房源特惠總價(jià)約320萬元，70平方米房源總價(jià)約420萬元;最大面積286平方米的房源，總價(jià)為2155萬元。

某深圳本地大型連鎖中介機(jī)構(gòu)工作人員在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，從近期公寓產(chǎn)品成交看，他們確實(shí)推出了特價(jià)房，吸引了一波關(guān)注，不過數(shù)量很少，主要還是其他正常售賣的房源。

樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月以來，深圳全市總價(jià)1000萬元以上的房源成交占比達(dá)到12.4%，顯著上漲，對比1月增加2.2個(gè)百分點(diǎn)，此前該占比多為10%左右。高端客群的積極入市，為節(jié)后深圳樓市止跌回穩(wěn)注入第一股力量，從而帶動(dòng)樓市整體活躍。

每經(jīng)記者近期在與多家房企人士交流中了解到，當(dāng)下階段公寓產(chǎn)品的熱銷，或與其降價(jià)后的高租售比有很大關(guān)系，特別是高品質(zhì)公寓，以及位于地鐵口等易出租地段的產(chǎn)品，備受市場關(guān)注。

以東海國際公寓為例，貝殼找房等平臺(tái)顯示，77平方米的房源市場租金可達(dá)到2.5萬元/月，按照折后約550萬元總價(jià)計(jì)算，租售比超5%。